不动产登记常识问答（一）

1.什么是不动产登记?

答：不动产，是指地皮、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构照章将不动产职权包摄和其他法定事项记录于不动产登记簿的活动。日常的讲，即是由挑升的机构将房屋、地皮等各式不动产汇总登记，并对职权东谈主披发不动产权属文凭。《不动产登记暂行条例》第四条章程，不动产登记除名严格不休、褂讪勾通、方便行家的原则。不动产登记职权东谈主也曾照章享有的不动产职权，不因登记机构和登记尺度的蜕变而受到影响。

2.建立不动产登记轨制有何料想？

答：根据《中华东谈主民共和国物权法》，国度实行不动产登记轨制。建立不动产登记轨制，成心于更好地保护职权东谈主的不动居品权，保险不动产往复安全，珍重正常的商场往复规律；成心于厘清当事东谈主之间的不动产职权领域，减少权属纠纷，提升登记准确性和泰斗性；成心于减少办证要害和登记用度，更好地职业企业和行家。

3.之前已办理了房产证等的，当今怎样办理？

答：按照“不变不换”原则，关系不动产职权不发生往复、变更等的，不需要申领不动产权文凭。 职权东谈主之前已承办理了房产证、地皮证的，不错在往复、变更等之后，由当事东谈主奏凯申领不动产权文凭；职权东谈主之前办理了房产证，稳健办理地皮证条款尚未办理的，可先到不动产登记中心查询情况，开具证光线进行往复、变更等，再由当事东谈主奏凯申领不动产权文凭。

4.南通市通州区的不动产登记在那里办理?

答： 通州区不动产登记在通州区不动产登记往复中心大厅办理，窗口位于金新街谈碧华路197号通州区行政职业中心五楼，办理技术为：周一至周五的8：30--11：30，13：30--17：30（节沐日调休另行安排），接洽电话：0513-86026885。

不动产登记常识问答（二）

1.不动产长入登记长入什么？

答：国度对不动产登记的要求是“四长入”,即：长入登记机构，长入权属文凭等簿册，长入登记依据，长入信息平台。

2.不动产登记包括哪些类型?

答：不动产登记的类型包括：不动产初次登记、变更登记、转念登记以及刊出登记；其他稀零登记类型包括改良登记、异议登记、预报登记、查封登记等。

3.不动产登记的尺度怎样?

答：办理不动产登记分为苦求、受理、审核、登簿和发证五个措施。

4.哪些职权需要办理不动产登记？

答：《不动产登记暂行条例》第五条章程，以下不动产权属类型需要办理不动产登记：集体地皮统共权；房屋等建筑物、构筑物统共权；丛林、林木统共权；耕地、林地、草地等地皮承包谋略权；配置用地使用权；屋基地使用权；海域使用权；地役权；典质权；法律章程需要登记的其他不动产职权。

5.哪些情况不行办理不动产登记?

答：《不动产登记暂行条例》第二十二条章程，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面示知苦求东谈主：违犯法律、行政法规则程的，存在尚未处治的权属争议的；苦求登记的不动产职权当先规依期限的；法律、行政法规则程不予登记的其他情形。

6.不动产登记机构完成登记后向职权东谈主核发什么?有什么作用？

答：不动产登记机构完成登记后向职权东谈主核发的凭证有两种，一是《不动产权文凭》，即实施不动产长入登记后，给职权东谈主颁发的讲明不动居品权的法律凭证；二是《不动产登记讲明》，即用于讲明不动产典质权、地役权大约预报登记、异议登记等事项的法律凭证。《不动产权文凭》和《不动产登记讲明》登记的事项齐应当与登记簿一致，如不一致的，除有左证讲明登记簿确有失实外，应以登记簿为准。

不动产登记常识问答（三）

1.苦求不动产登记时需要提交哪些材料?

答：苦求不动产登记应当提交以下材料： 1.登记苦求书； 2.苦求东谈主、代理东谈主身份讲明材料、授权托福书； 3.关系的不动产权属来源讲明材料、登记原因讲明文献、不动产权属文凭； 4.不动产界址、空间领域、面积等材料； 5.与他东谈主强横关系的阐述材料； 6.法律、行政律例等章程的其他材料。

2.哪些不动产登记需要两边苦求，哪些不错由当事东谈主单方苦求？

答：《不动产登记暂行条例》第十四条章程，不错由当事东谈主单方苦求的不动产登记包括： 1.尚未登记的不动产初次苦求登记的； 2.剿袭、剿袭遗赠取得不动产职权的； 3.东谈主民法院、仲裁委员会奏效的法律晓谕大约东谈主民政府奏效的决定等设立、变更、转让、散失不动产职权的； 4.职权东谈主姓名、称号大约当然景色发生变化，苦求变更登记的； 5.不动产灭失大约职权东谈主铲除不动产职权，苦求刊出登记的； 6.苦求改良登记大约异议登记的； 7.法律、行政法规则程不错由当事东谈主单方苦求的其他情形。以上情形之外的，均须由当事东谈主两边共同苦求不动产登记。

3.谁有权查询不动产登记信息？

答：《不动产登记暂行条例实施信服》第九十七条章程： 职权东谈主不错查询、复制其不动产登记贵寓； 2.因不动产往复、剿袭、诉讼等触及的强横关系东谈主不错查询、复制不动产当然景色、职权东谈主过火不动产查封、典质、预报登记、异议登记等景色； 3.东谈主民法院、东谈主民稽察院、国度安全机关、监察机关等不错照章查询、复制与看望和处理事项商量的不动产登记贵寓； 4.其他商量国度机关实行公事不错照章查询、复制不动产登记贵寓。

4.实行不动产登记后，原先由各部门散播颁发的种种不动产权属文凭还灵验吗?

答：已照章颁发的种种不动产权属文凭不时灵验。按照“不变不换”的原则，即“职权不变动，薄证不更换”，只有不动产职权不变动，不动产权属文凭就无须更换。当职权东谈主照章苦求办理变更登记、转念登记等登记时，将迟缓更换为新的不动产权属文凭。

5.团结职权东谈主的多套房产怎样登记?

答：不动产登记所以不动产单元为基本单元来进行的登记，即是说，要是团结职权东谈主有10套房产，登记后就会得到10本不动产登记证。

6.办理不动产登记死力吗?

答：实行不动产登记后，办理进程愈加方便了。昔日办理房产、地皮登记要前去房产和国土两个部门，以后只需要前去不动产登记中心就不错办理，办理技术和用度均莫得增多，今后还将迟缓减少。