寰宇列国的房屋天然各有各的不同，但影响房屋的价值要素却是大同小异的。城市发展景况、区域、地段、配套、环境等是影响房屋价钱的蹙迫要素，这少量，中国和好意思国都一样。

但好意思国的屋子也与国内的屋子有许多不同之处，比如并不是屋子越老越低廉；新址不一定比二手房贵等。以下就中国东说念主在好意思国购房的常见问题进行了汇总并解答，但愿能对置业者有所匡助。

一、好意思国新址和二手房价钱诀别大吗？

在好意思国，大广泛在市集上往复的屋子是二手屋子，占市集上挂牌出售的屋子总额的85%；新建的屋子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市集有很大的区别。

在好意思国，新建的屋子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新劝诱的地区。而那些发展比较训诫的城市，过程永久的发展，领有较优良的学区、完善的糊口神志，优好意思的环境，然则这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市许多是全体决策、同期劝诱的，一般15-30年完成兴修，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主淌若在1920年至1940年间建造的；而在奇诺岗市，住宅是采集在1987年建造的。

如果你念念买到一套新址，这并非不可能，然则你买到的这套屋子可能在一个新劝诱的小城，临近都是新建的屋子，基础神志可能相对不夠完善。因此，不要抱着一定要买新址子的心态去挑选屋子，因为这么一方面会让你的聘请余步很小，让你错过许多好屋子；另一方面，聘请新建的屋子一般总会伴跟着其他方面的糟跶，比如说城市发展不训诫，糊口不便捷，学区不好等。

天然，也不摒除这么的情况：有些劝诱商在发展训诫的城市内推倒一些老屋子，然后重建新址，然则这么的情况或者都要普及50年以上的旧房。

二、屋子是不是越老越不值钱？

在好意思国，老屋子不一定不值钱或者不好，凭证房屋的景况的不同，价值诀别会很大。一方面，屋子的建筑物部分势必是跟着时间的荏苒而逐渐唐突折旧，价值裁汰。关于木制房屋来说，一般不错将每10年看作一个阶段，如果不进行调理和编削，房龄越大，价值越低；如果一直莫得汰换更新成立,房龄普及40年不错算是相配老旧的屋子, 确切莫得建物价值了。然则如果业主对房屋保抓著恰当的调理,编削，房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下，好意思国有些老城市为了保抓其城市文化秉性，畸形限定该市的房产业主不可狂放改变其住宅的外不雅；如果要对我方的屋子进行编削，不错凭证喜好狂放改变房屋的里面构造，然则房屋的外不雅必须保抓其原有立场。另一方面，屋子的地盘部分，会跟着当地经济的发展和东说念主口的增长而。

总之，聘请屋子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的里面调理状态，看它近是否过程编削等。如果房屋调理得好，大广泛屋子的总体价值是会跟着时间的推移而飞腾的；天然也不摒除违反的情况，如果当地环境变坏, 经济阑珊，屋子的价值也有可能下跌。

三、学区房的后劲是否更大一些？

在好意思国，是否购买学校近邻的屋子，要凭证我方的具体情况详细研讨。学校近邻的屋子由于需求焕发，价钱也相对较高，与同等要求的屋子比拟，一般有5%的溢价。这部分溢价响应了学校近邻的屋子的优点——孩子上学比较便捷；然则也有污点：学校近邻环境比较嘈杂，裁汰了糊口的惬意性。

如果购房用于出租，学校近邻的屋子比较容易租借去。例如来说，如果当地雷临幸子的平均房钱是2000好意思元/月，那么学校近邻的屋子也许不错出租略高些如2100或2200好意思元/月；是以学校近邻的屋子出租，每年收到的房钱如实高少量。然则屋子启动买价也相对较贵，基本上两相对消。

另外，学校近邻的租客大多是学生，他们大多对屋子不夠珍惜，曲折形成调理资本飞腾；是以详细研讨，学校近邻的屋子並莫得畸形了不起的上风, 也不错说它的上风已反应在房价上了。

四、幽闲屋与城市屋比较 哪个房钱更高？

城市屋和幽闲屋有很大的不同，然则不管是出售照旧出租都相似会有市集。两者之间的区别在于：城市屋一般莫得庭院或者庭院很小，是以占大地积不大，价钱诀别也不大，从十几万好意思元到五六十万好意思元不等。而幽闲屋占大地积比较大，尺寸和里面神志迥乎不同，是以不同的幽闲屋价钱收支相配大，从二十几万好意思元（较差的城市）到几千万好意思元的幽闲屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万好意思元的幽闲屋。

如果购房用于出租，城市屋的房钱率相对比较高，因为它的启动过问比较小；然则幽闲屋的后劲比较大。是以看成投资，两者各有优污点。

如果要在两者之间进行聘请，率先要看我方的预算有几许，如果预算不到二十万好意思元，就无谓研讨幽闲屋；如果预算在二十万好意思元到五六十好意思元之间，则两者都不错研讨，不错详细具体情况和我方的偏好进行聘请；如果预算在六十万好意思元以上，那不错研讨买幽闲屋，或者买几套城市屋（看成投资的情况）。

五、区域全球办事水平对房屋价值影响大吗？

谜底是细主义。在好意思国，全球办事水平以致会对区域房价产生一定影响。当你开车过程一个研讨居住的小区，街说念是否清洁整都、赞理合宜？公园是否干净整洁？全球运输神志是否就在近邻？近的差人局和消防站在何处？藏书楼是否关闭了？交纳房地产税的东说念主减少，迫使许多市镇减少全球办事，你对小区的全球办事知足吗？退步的浴室或厨房老是不错装修，但小区较难改变。悉心联络，以确保屋子的场合小区对全家都恰当，而这些则会对场合区域或小区的房屋价钱有一定影响。

六、顺序越差是否房价越低？

在好意思国，顺序环境是影响房价的蹙迫要素。中国去好意思国置业，除了需要研讨区域、配套等要素外，顺序环境也相配有必要研讨进去。

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