说个事实，楼市也曾走出底部，回暖信号相配浓烈。当咱们走出底部再回头看，才发觉我方没能抄到底。从地皮阛阓回暖、专项债周转存量地皮、房价结构性高潮，到关节企业脱困，多重信号齐标明阛阓已完成回转，并非短期反弹。

第一，诞生商又启动争抢地皮，民营企业也参与进来。前几天，上海首轮地皮拍卖，虹口瑞虹新城地块溢价率达38.2%，总价90亿，创下“双高双定”以来的新高。降生“科技六小龙”的杭州，城东新城地块溢价率更是高达54%。北京、深圳、重庆、成齐等地也出现一样情况。

第二，客岁就提倡通过场所专项债收购存量地皮和库存商品房，以此减少阛阓供应。但客岁资金不及，在12万亿化债之后，本年这一举措加速显然。广州15个区已启动354亿的地皮收储盘算，北京刊行了463亿专项债用于地皮储备和棚改。就像最近，我看到四环边上的城中村齐被拆平，显然这些地皮将来会建成城市豪宅，远郊的商品房去化速率也会加速。3月谈判大会之后，可能会有更大量资金涌入。

第三，1月通常是楼市淡季，然则70城房价数据涌现，一线城市新址环比高潮0.1%，二线城市端正19个月连跌，初度转涨。比如北京二手房往返量比客岁同时高潮50%，从8000套径直涨到10000套，这样多年1月齐没这样热。量稳住之后，价钱就会合手续回升。

第四，万科得到营救。客岁3月咱们提到万科会被救，底下还有东说念主抬杠说救不了。其实万科实践和恒大、碧桂园不同。最近，万科赢得申万宏源42亿低息贷款，融资老本比LPR还低76个基点，大激动已累计辅助70亿，“灰犀牛”风险得到化解。

这四步之后，跟着地皮、资金、销售等法度买通，当今就看本年流动性到底能削弱些许，放些许楼市就能回补些许？