上周（9月9日-9月15日）重心监测房企共拿地20宗，总出让金约345.59亿元，拿地金额较前一周高涨；品牌房企共融资11笔，融资额约为202.56亿元。

上周重心监测房企共拿地20宗，总出让金约345.59亿元，拿地金额较前一周高涨。9月10日，武汉得胜出让地块编号为P（2019）108号的武昌区秦园路以南、武车二路以北、和刚正途及中部次干谈以西、讨论谈路以东地块，中原幸福以95.96亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有合景泰富聚拢体、联发集团、金隅集团、中海地产、雅居乐集团、中华企业、喜兆业集团、力高集团、大华集团、极端置业、越秀地产、龙光地产、恒基兆业聚拢体、龙湖聚拢体等。

上周品牌房企共融资11笔，融资额约为202.56亿元。

一、地盘储备

合景泰富聚拢体底价2.57亿拿下广州黄埔科学城商地

9月9日，广州黄埔科学城一宗生意兼容商务用地入市出让，编号为KXC-I4-10，最终合景泰富聚拢体以底价2.57亿元拿下该地块，成交楼面价9503.55元/泛泛米。

该地块位于开泰正途以东、科翔路以南。总用大地积11092泛泛米，缔造用大地积9004泛泛米，讨论建筑面积为27012泛泛米，容积率生意小于就是3，地上车库小于就是0.27。技俩建成后，受让东谈主自执物业不低于技俩计算容积率总建筑面积的50%，自执物业10年内不得销售（含预售和限售）。

中原幸福116亿元底价摘武汉武昌地块

9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，最终，两地块均由中原幸福以底价摘得。

这次出让的两宗地块折柳为编号P(2019)108号、109号，并要求两地块关联搭配供应，竞买东谈主必须同期参与两宗地块竞买。

其中，P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和刚正途及中部次干谈以西、讨论谈路以东，缔造用大地积145026泛泛米，讨论建筑面积903000泛泛米，用地性质为住宅、商服、公园与绿地、交通行状场站用地，容积率小于就是6.23，肇始价95.96亿元。

根据出让条件，竞买东谈主须喜悦引入1家其关联的银保监会批准讨论的性保障公司的分支机构入驻，该保障公司所属集团须为2018年《金钱》宇宙500强企业名次前50强，且所属集团已取得由“一瞥两会”所颁发的沿途金融许可证。

另一宗P(2019)109号地块则位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、讨论谈路以西、临江正途以东，缔造用大地积49088泛泛米，讨论建筑面积207000泛泛米，用地性质为商服、交通行状场站用地，容积率小于就是4.22，肇始价20.29亿元。

杭州出让多宗地，联发、金隅落子

9月10日，杭州共11宗地块出让，其中主城区9宗地块，余杭区2块，包含6宗涉宅用地，5宗商地，其中6宗涉宅用地均为限价房。

其中，金隅以20.1亿元摘得笕桥生态公园单位JG0702-R21-03地块，成交楼面价24060.01元/泛泛米，该地块缔造用大地积41761泛泛米，讨论建筑面积83522泛泛米，容积率大于1且小于就是2，肇始价174954万元。

联发以18.15亿元总价竞得桃源单位R21-01地块，成交楼面价21043元/泛泛米。该地块缔造用大地积30803泛泛米，讨论建筑面积86248.4泛泛米，容积率大于1且小于就是2.8，肇始价为145493万元。

中海5.6亿元夺西安长安区一宗地

9月10日，西安市长安区出让一宗地块，金地、中海、西安市邓店新式建材有限公司三家企业参与竞拍。最终中海兴业（西安）有限公司以5.6亿元竞得该地块，成交楼面价4027.77元/泛泛米。

据了解，该地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，分为商服、住宅、锤真金不怕火用地三个地块，缔造用大地积4.65万泛泛米，讨论建筑面积139034.66泛泛米，肇始价为4.5亿元，需交纳保证金2.25亿元。

雅居乐6.43亿元底价摘中山古镇宅地，成交楼面价8000元/泛泛米

9月11日，中山古镇镇文采路出让一宗宅地，最终由雅居乐以底价约6.43亿元竞得。

该地块为古镇镇文化路W10-19-0030地块，位于文采路与安堵路交织处，南方为古镇灯饰城，北面为农业用地，缔造用大地积26799.4泛泛米，容积率小于就是3，讨论建筑面积80398.2泛泛米，地块肇始价约6.43亿元，推出楼面价8000元/泛泛米。

中华企业38.13亿元摘上海杨浦新江湾宅地，成交楼面价52514元/泛泛米

9月11日，上海一宗地块出让，竞得东谈主为中华企业股份有限公司（中华润钻置业有限公司），成交总价38.13亿元，成交楼面价52514元/泛泛米。

据了解，该宗地块为新江湾社区N091104单位B2-01，处于杨浦新江湾板块，缔造用大地积为45381.8泛泛米，讨论建筑面积为72610.88泛泛米，容积率1.6，地盘用途为居住用地。

地块章程，出让宗地界限内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地讨论总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计3630.55泛泛米以上。

喜兆业落子石家庄，4.21亿元摘正定县一宗住宅地

9月11日，河北省石家庄市正定县得胜出让一宗住宅用地，地盘编号为正资源资[2019]10号，由石家庄桂泽业房地产拓荒有限公司以4.21亿元竞得，成交楼面价为3471.2元/泛泛米。

贵府骄横，该地块位于恒山西路以南、讨论斜角头大街以东，缔造用大地积为6.06万泛泛米，容积率大于1况且小于或就是2，建筑密度小于或就是25%，肇始价为4.19亿元。

据了解，石家庄桂泽业房地产拓荒有限公司由河北桂芳园房地产拓荒有限公司、河北泽宽房地产拓荒有限公司折柳执股80%、20%，前者为喜兆业全资子公司。

力高1.97亿竞得福建晋江一宗商住地

9月11日，福建省晋江市出让市区一宗商住地块，过程44轮竞拍，最终由力高以1.97亿元竞得，成交楼面价5125元/泛泛米。

据了解，该地块位于青阳街谈洪宅垵社区、罗山街谈缺塘社区，临晚世纪公园，缔造用大地积为15376泛泛米，讨论建筑面积为38440泛泛米，地块肇始价为1.26亿元，推出楼面价为3278元/泛泛米。

这次拍买共眩惑了包括现代，百宏，中骏，金地，天骏，宝嘉，万峰（特步），忠诚合一（华闽），力高，金龙，浔兴，闽越（新力），晋江房屋缔造拓荒，当然东谈主（新佳园），合富创展（碧桂园）等在内的15家房企参与。

南昌九龙湖片区出让3宗宅地，联发5.85亿元摘一宗

9月11日，南昌九龙湖片区3宗居住用地入市出让。联发集团竞得一宗，成交价58507.2万元。

联发集团南昌联宏房地产有限公司竞得的是DAEJ2019034地块，成交价58507.2万元，成交楼面价5953.62元/泛泛米。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区讨论路以西、龙兴大街以北（JLH501-C06地块），缔造用大地积39308.63泛泛米，容积率大于1且小于就是2.5。地块肇始价54479.04万元，推出楼面价5544元/泛泛米。

南京江北新区27.45亿元成交2宗地，大华集团、极端各揽一宗

9月12日，南京江北新区出让2宗宅地、1宗商住地，地块编号为NO.新区2019G09-G11。

其中NO.新区2019G09宅地和NO.新区2019G11商住地折柳由大华集团和极端以20.4亿元、7.05亿元竞得。

其中，NO.新区2019G09宅地过程41轮竞价，由大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价20426.51元/泛泛米。该地块位于江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块，用途为住宅用地，缔造用大地积39948.08泛泛米，讨论建筑面积99870.2泛泛米，容积率大于就是1.01且小于就是2.5，讨论建筑面积99870.2泛泛米，该地块肇始价16.4亿元，推出楼面价16421元/泛泛米。

出让条件骄横，该地块要求安装式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制安装率不低于50%，无容积率奖励；地块内建筑须达到绿色建筑二星级圭表。

NO.新区2019G11商住地由极端置业集团（南京）有限公司以底价7.05亿元竞得。该地块位于江北新区葛塘街谈中鑫路以北、润富路以东地块，为商住用地，缔造用大地积56897.96泛泛米，容积率大于就是1.01且小于就是2，讨论建筑面积113795.92泛泛米，该地块起价7.05亿元，推出楼面价6195元/泛泛米。出让条件要求，该地块地上生意面积应约束在地上总建筑面积的10%-30%。

越秀1.68亿元摘青岛西海岸3.6万平宅地，成交楼面价4643元/泛泛米

9月12日，青岛出让西海岸汽车总站北侧一宗住宅地，青岛云耀实业有限公司（越秀）以底价1.68亿元竞得，成交楼面价4643元/泛泛米。 据了解，该地块位于黄岛区临港路南、大珠山中路西，缔造用大地积24099.9泛泛米，讨论建筑面积36149.85泛泛米；容积率大于1且小于就是1.5，建筑密度小于就是25%，绿地率大于就是35%。

龙光底价8.75亿夺广西南宁3宗地

9月12日，广西南宁出让三宗地块，最终被龙光地产以总价8.75亿元夺得。

其中编号为450103003017GB00179的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧，肇始价40944.58万元，推出楼面价2737.04元/泛泛米，该地块缔造用大地积为37398.63泛泛米，讨论建筑面积为149594.52泛泛米，容积率大于2且小于就是4，住宅部分容积率小于就是3.5，最终由龙光地产以底价成交，成交楼面价2737.05元/泛泛米。

编号为450103003017GB00180的地块位于青秀区东葛路、望园路北侧，肇始价29064万元，缔造用大地积13091.89泛泛米，讨论建筑面积66768.64泛泛米，容积率大于3且小于就是5.1，最终由龙光以底价成交，成交楼面价4352.94元/泛泛米。

成交的第三块地地块编号为450102002202GB00122，位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面，用地性质为城镇住宅、零卖生意用地，肇始价17486.32万元，缔造用大地积为14181.93泛泛米，讨论建筑面积63818.68泛泛米，容积率大于3且小于就是4.5。最终龙光以底价赢得，成交楼面价2740元/泛泛米。

华润置地46.6亿元摘深圳后海概括用地

9月12日，深圳出让一宗位于南山后海中心区的概括性用地，最终华润置地以46.6亿元摘得。

该地块位于深圳市南山区后海中心区，缔造用大地积9.17万泛泛米，讨论建筑面积16.63万泛泛米，地盘使用年限仅40年，地块肇始价为46.6亿元。

技俩建成后，5.63万泛泛米为文化活动性质为非商品房，产权归政府，由竞得东谈主建成后无偿叮咛政府；3.83万泛泛米地上生意性质为商品房，限私用，不得转让；3.09万泛泛米生意性办公及3.96万泛泛米地下生意性质为商品房，可分割销售；450泛泛米公交场站活动及400泛泛米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得东谈主建成后无偿叮咛政府；330泛泛米物业处分用房性质为非商品房，其权属、叮咛按照《深圳经济特区物业处分条例》的预计章程实验。

恒基兆业聚拢体24.25亿元摘北京孙河组团临了一宗宅地

9月12日，北京向阳区得胜出让一宗住宅搀杂公建用地，竞得东谈主为恒基兆业聚拢体，成交价为24.25亿元。

具体而言，上述地块编号为西甸村、孙河村2902-88号，位于向阳区孙河乡，用地性质为住宅搀杂公建用地，缔造用大地积约3.2万泛泛米，讨论建筑面积约4.8万泛泛米，起价23.89亿元。

根据要求，上述地块容积率小于就是1.5，礼貌高度小于就是54米，绿化率大于就是30%，拓荒进度为五通一平。

龙湖聚拢体17.6亿元拿下重庆沙坪坝宅地

9月12日，重庆主城区2宗涉宅地块入市出让，均位于大学城板块。最终由龙湖聚拢体以总价17.6亿元拿下沙坪坝区西永组团地块，成交楼面价5534元/泛泛米。

沙坪坝区西永组团U圭表分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地，地盘用途为二类居住用地、文化活动用地，缔造用大地积162249泛泛米，讨论建筑面积318009泛泛米，容积率大于1且小于就是1.9，肇始价17.11亿元，推出楼面价5380元/泛泛米元。

二、投资融资

保利置业为子公司29亿港元融资公约提供担保

9月9日，保利置业集团有限公司发出公告，将为其障碍非全资附庸公司29亿港元融资公约提供担保。

据了解，保利置业执有该障碍非全资附庸公司70%股权，该笔融资公约借债东谈主为中国工商银行（亚洲）有限公司，融资总数为29亿港元，融资期限60个月。

保利置业将按其执有该子公司最终权益比例向银行提供担保。

龙光地产1亿好意思元优先单据上市，2024年到期年息6.9%

9月9日，龙光地产控股有限公司发布公告暗意，公司已向港交所苦求批准1亿好意思元优先单据上市往返，预期单据的上市及买卖批准将自2019年9月10日起班师。

据悉，上述单据于2024年到期，年息为6.9%。

龙湖拟刊行8.5亿好意思元优先单据，年利率3.95%

2019年9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，晓示与花旗、高盛、海通国外、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就刊行于2029年到期的8.5亿好意思元，年利率为3.95%的优先单据签订购买公约。

据悉，该单据刊行的预计所得款项总数约为8.421亿好意思元，据发售价为单据本金额99.071%，每半年期末支付利息，于2029年9月16日到期。本次瞻望单据刊行所得款项将用于再融资及公司用途，预计单据于新加坡往返所上市的苦求现已取得原则上的批准。

此外，就单据刊行而言，花旗、高盛、海通国外、汇丰及摩根士丹利为联席群众调和东谈主、联席账簿处分东谈主及联席牵头承办东谈主，巴克莱及中金公司为预计单据刊行的联席账簿处分东谈主及联席牵头承办东谈主。

阳光城拟为两家子公司提供6.8亿贷款担保

阳光城集团股份有限公司9月10日晚公告晓示，其为两家子公司提供共计6.8亿元贷款担保。

据了解，阳光城执有100%权益的子公司太原新南城房地产接受山西信赖提供5亿元的融资，期限不逾越12个月。

四肢担保条件：太原新南城房地产及阳光城全资子公司阳光城山西100%股权折柳提供质押，阳光城对太原新南城房地产该笔融资提供全额连带连累保证担保。

与此同期，阳光城执有60%权益的子公司太仓彤光房地产拟刊行不逾越3亿元的定向融资器具，期限12个月。

阳光城和其他鼓吹为上述3亿元定向融资器具按权益比例提供连带连累保证担保，即阳光城为上述融资提供1.8亿元的连带连累保证担保，太仓彤光房地产为阳光城提供反担保。

碧桂园拟刊行5亿好意思元6.15%优先单据

9月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司拟刊行5亿好意思元于2025年到期的6.15%优先单据，将由2019年9月17日起（包括该日）计息。

据悉，摩根士丹利、高盛（亚洲）及法国巴黎银活动单据刊行的联席群众调和东谈主、联席牵头承办东谈主及联席账簿处分东谈主。于2019年9月10日，碧桂园、附庸公司担保东谈主及附庸公司担保东谈主的质押东谈主与最先买家就预计刊行该单据签订购买公约。

其中，根据单据刊行，励国集团已购买总数为8000万好意思元的单据。而励国集团由碧桂园主席兼实验董事杨国强径直全资领有，因此励国集团为杨国强的预计东谈主，故为公司干系东谈主士。

公告走漏，单据将会投诚好意思国证券法仅于好意思国境外于离岸往返中提呈发售，单据概不会向香港公世东谈主士发售。当今，碧桂园已就单据在新友所上市及报价作出苦求。

中交地产拟开展不超30亿供应链金融资产证券化业务

9月11日，中交地产股份有限公司发布公告称，为拓宽融资渠谈，周转存量资产，公司拟开展供应链金融资产证券化业务。

据了解，专项预计打算拟于深圳证券往返所挂牌，接受苦求储架额度分期刊行样貌，刊行总数不逾越30亿元，瞻望每期限度不逾越10亿元，每期专项预计打算瞻望存续期限不逾越一年。

融资东谈主/债权东谈主/供应商为与原始权益东谈主签订应收账款转让合同并将其在基础合同项下的应收账款转让予原始权益东谈左右理保理业2务的法东谈主或其他组织；共同债务东谈主为中交地产股份有限公司。债务东谈主/买方为负有璧还应收账款义务的法东谈主或其他组织，即中交地产下属技俩公司或关联公司；原始权益东谈主为深圳前海联捷生意保理有限公司，预计打算处分东谈主为中国国外金融股份有限公司。

中交地产暗意，通过开展供应链金融资产证券化业务，不错延迟公司搪塞账款的付款期限，有用缓解公司短期现款流压力，优化欠债结构。

新华联为子公司6000万融资提供连带连累担保

9月11日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告暗意，公司障碍执有的全资子公司湖南新华联缔造工程有限公司与海尔金融保理（重庆）有限公司签署《保理业务联络公约》，向供应商开具债权债务左证（即“云单”），通过云单业务平台向海尔金融保理苦求融资，苦求融资额度为6000万元，融资期限1年。

据此，新华联及公司障碍执有的全资子公司北京新崇基置业有限公司、天津新华联房地产拓荒有限公司、惠州市新华联嘉业房地产拓荒有限公司（简称“惠州新华联”）就上述融资事项与海尔金融保理签署《额连带连累保证担保函》，为本次融资事项提供连带连累保证担保。

上述担保的保证界限包括但不限于债务东谈主搪塞的应收账款回收款、回购价款、用度、负约金等，搪塞款项，扫尾债权的用度以过甚他总计搪塞款项。保证时候为主债务履行期限届满之日起2年。

北辰实业为武汉、苏州子公司总数31亿元贷款提供担保

9月12日，北京北辰实业股份有限公司（下称：北辰实业）发布了三则提供担保的公告。

公告骄横，武汉辰展房地产拓荒有限公司（下称：武汉辰展）折柳为北辰实业8.5亿元、6.5亿元拓荒贷款提供担保，北辰实业为下属公司苏州北辰置业有限公司（下称：苏州北辰）不逾越16亿元的融资提供担保。

具体而言，为了武汉市经济技能拓荒区的P（2018）067号和68号地块的拓荒缔造，北辰实业拟于与广发银行北京亚运村支行签署《固定资产技俩贷款合同》，折柳向广发银行亚运村支行苦求了房地产拓荒贷款8.5亿元、6.5亿元，期限为3年。武汉辰展为上述贷款提供连带连累保证担保。

同期，苏州北辰与中信信赖有限连累公司签署《信赖贷款合同》，通过配置“中信信赖•北辰苏州贷款汇注资金信赖预计打算”开展信赖融资，融资金额不逾越16亿元，期限不逾越3年。北辰实业为上述融资提供本息全额无条件弗成根除连带连累保证担保。

越秀地产附庸公司签订14.5亿港元贷款融资

9月12日，越秀地产股份有限公司全资附庸公司泓景有限公司与一家银行签订一份融资公约。

据此，银行四肢贷款东谈主，在融资公约的要求及条件规限下，将为泓景提供达14.5亿港元如期贷款融资，期限36个月。

公告称，泓景为该司全资附庸公司，其于融资公约项下连累由越秀地产担保。

三、企业动态

旭辉集团选举陈东彪为董事长，林中仍为旭辉控股董事会主席

9月9日，旭辉集团股份有限公司发布了对于董事长变动的公告。

据公告走漏，9月5日，公司第五届董事会次会议，会议通过了对于公司选举陈东彪为公司第五届董事会董事长的方案，专揽法定代表东谈主权利，任期三年。此外，林中依然董事会的贵重成员。

旭辉集团股份有限公司为旭辉控股（集团）有限公司（HK.00884）的全资子公司。

贵府骄横，陈东彪，于2013年8月加入旭辉集团。在此之前，陈东彪曾担任上海万科房地产有限公司总司理、董事长。

据了解，本次变动不波及旭辉控股（集团）有限公司，林中仍为旭辉控股（集团）有限公司董事会主席。

期间中国分拆物业公司期间邻里主板上市 

9月11日音书，期间中国控股苦求分拆物业处分行状公司期间邻里上市。路透旗下IFR引述知情东谈主士表示，期间邻里预计打算集资8000万好意思元(约6.24亿港元)。

据初步招股文献走漏，期间邻里落幕旧年底止全年盈利6416.4万元东谈主民币，按年高涨87.76%。落幕本年6月底上半年，纯利4184.5万元东谈主民币，按年高涨50.7%。

落幕本年6月底，期间邻里有210个在管技俩，包括位于中国15个城市的物业处分技俩，在管物业总建筑面积逾4270万泛泛米。

据了解，期间邻里预计打算集资所得主要用于业务彭胀，包括聘请性战术投资及收购契机、以及进一步发展战术定约；利用先进的物联网、互联网及AI技能打造聪惠社区；进一步发展一站式行状平台等。

期间中国先容称，分拆集团主要从事提供物业处分行状、非业主升值行状、社区升值行状过甚他专科行状。

北京城建拟出让境外全资子公司100%股权

9月11日，据北京产权往返所公告走漏，北京城乡缔造集团有限连累公司拟挂牌转让所执100%股权的Heng Xing Limited(恒兴有限公司）沿途股权。

据悉，恒兴注册地方地为新西兰惠灵顿市下哈特区国王路21-29号，成立于2000年8月7日，注册成本624元东谈主民币，为国有控股企业，所属房地产行业。

落幕2019年3月31日，恒兴营业收入64.51万元，营业耗费7600元，净耗费7800元；资产以为246.92万元，欠债以为239.28万元，总计者权益7.63万元。以上财务数据除注册成本为东谈主民币外其余均为纽币。

另悉，北京城乡缔造集团为国有全资企业，由北京市政路桥集团100%执股。

融创西双版纳旅游度假区技俩扩容至1.2万亩

9月11日上昼，融创西双版纳旅游度假区扩容技俩举行投资联络公约。

按照联络公约，这次融创西双版纳旅游度假区扩容技俩将落子西双版纳景洪工业园区嘎栋片区，全体讨论界限约3100亩，其中技俩缔造用地约2500亩。

根据公约，公约，融创中国结合当地当然及历史元素，加多新的产业，其中，产业打造包括东南亚风情水寨、探索乐土、聪惠旅游平台；东方康养小镇；非遗文化小镇三个板块。

据了解，融创西双版纳度假区技俩位于云南省西双版纳景洪市西北部，占大地积9000亩，讨论缔造有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度伪物仓区、“版纳秀”剧院、生意中心、三甲病院、旅游新城七个主邀功能区。

当今该技俩全体已较为训练，而这次技俩扩容又新增面积3000亩，技俩全体面积将达到1.2万亩。

本文来源：《第35期中国房地产企业资讯监测报告(2019.9.9-2019.9.15)》