本年2月，正在中国东谈主准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然布告了针对本国卖家的伦敦全新购房计谋-“买房优先权筹划”（First Dibs）。

萨迪克·汗在2月5日中的声明中暗示，统统伦敦地区，关于价钱低于35万英镑（约东谈主民币315万）的新建房屋，伦敦和英国脉地的购房者（UK residents）将领有优先购买权，关于国外买家则有三个月的限售期。

绿色通谈向谁灵通？

把柄伦敦市政厅发布的音书，这次的“买房优先权筹划”（First Dibs）将惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，这意味着，唯独你领有英国的居住权，不管是抓学习签证如故使命签证，王人属于计谋惠及东谈主群。

这项被称为“象征性”的伦敦限购计谋将会致密实行，带来的影响暂不可知。把柄咫尺公布的筹划中，已有多家英国闻明开垦商和建筑商加入了“买房优先权筹划”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市集占据主要份额的地产商。

2017年6月的政府数据透露，伦敦地区的房屋均价一经达到481,556英镑（约434万元东谈主民币），而初次购买者的房屋成交价则为422,246英镑（约380万元东谈主民币）。纷乱的购房压力让英国的年青东谈主多接管租房居住或者与父母一谈居住。

事实上在此之前，伦敦一经针对年青东谈主出台了“Help-to-Buy”政府援助购房计谋，迄今为止一经匡助了35万东谈主，其中包括30万初次购房者。

“Help-to-Buy”政府援助购房计谋于2013年发布，主若是英国政府为匡助购买价值不向上60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的假贷，留心：前五年免息，尔后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。

Help-to-Buy的一些截至条目如下：

所购买的建筑是全新的； 所购买房产价钱截至在60万英镑以内； 仅限于我方居住，而不行行为投资； 房产开垦商需参与到此项筹划中； 购房者须为英国公民或领有长久居留权的番邦公民 为何限购来的如斯一忽儿？

其实否则，接管在这个技巧发布限购音书，并不是一件令市集偶而的事情。继新西兰，澳大利亚限购之后，英国限购也被以为是一件晨夕的事情。

这次伦敦市长出台的限购计谋，被以为是伦敦市长萨迪克·汗为取得年青东谈主选票的一个举动，早在2016年萨迪克竞选市永劫，他就同意要作念“伦敦东谈主的市长“（A Mayor for all Londoners），这次再次脱手匡助年青东谈主买房，也力证其未违约。

同期，在2016年末伦敦政事经济学院（LSE）受托发布的打听透露，华东谈主买家一经占到伦敦房产国外买家的一半以上，来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有统统英国市集。主要下手指标不单是是面积较大，位于市中心的豪宅，还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是，英国东谈主们在之前的购买历史中，很少有未修建就成交的传统，但是国外买家的进入，使得好多还没修建的房屋一经被抢购一空，本国居民在纷乱的本钱涌入眼前，以至连看房的契机王人莫得。

是谁买了“伦敦东谈主的屋子”？

英国《金融时报》（Financial Times）在2017报谈说，伦敦当今的房价关于年青东谈主来说是“prohibitively expensive”（使东谈主却步的）。

它曾算了一笔账，假定当今在北伦敦，霍洛威路上有一个新装修的套间公寓（Studio flat）正在出售，标价为250,000英镑，为内伦敦区域中最低廉的房屋之一。假定你当今25岁想要购买这套屋子，咫尺的收入是伦敦东谈主的中等水平，即22-29年纪段中的29,900英镑年收入。再假定你大概从银行得到4.5倍收入的贷款，每月存下来约20%的税后收入，再扣除学生贷款和当今的房租。表面上，你需要41年零5个月才能存够这套屋子的首付。这如故在你是男性的情况下，如果你是位女性，把柄女性的平均收入，你还需要稀奇9年才有可能存够首付。

和好多本钱主义国度的年青东谈主相同，英国的年青东谈主好多是莫得进款的，家里也很少对年青东谈主的房屋购置提供扶直，这也导致现如今英国的年青东谈主承受不起伦敦房价。

与此同期，正如上文所提到的打听成果透露，滚滚不断的国外买家将指标瞄准了各个价钱区间的房屋。尤其是50万英镑以下的屋子，这个价钱基本与伦敦地区首套房买家可承受的价钱相契合。

国外买家的购房想法亦然受到选藏的重心之一。LSE的打听同期标明，国外买家在购入新建住房时，58%用于投资/出租，15%则为第二套房，仅有27%用于自住。由于英国人所共知的丰富的教学资源，来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时，主若是用于子女念书居住，而中东地区的买家则常用于“度假使用”。

除此除外，政事变化所导致的经济变化亦然比年来伦敦愈发成为国外买家热门的原因之一。

自2016年英国脱欧以来，尤其是抓续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的选藏，伦敦行为全国金融中心之一，交易和住宅地产王人被以为具有纷乱的增值空间。

伦敦地区也曾尝试过对第二套房增收3%的稀奇印花税的房价调控计谋，并将企业法东谈主的购房交游税从3500英镑普及至7000英镑。把柄伦敦圭臬晚报（Evening Standard）2017年的报谈透露，尽管受到英国脱欧的不细目性以及新增的本钱增值税（Capital Gains Tax）的影响，伦敦地区，尤其是伦敦中心肠区地产关于国外买家仍旧有很大的眩惑力，众人瞻望将创造40亿英镑的价值，这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎关于风险的承受材干远超于英国市集预期。

尽管来自市集的响应是不细想法，City A.M.发布的数据打听中（2018年）发现，在发布限购令之前，收到本钱增值税的影响，国外买家正在“隔离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看，国外的投资比例一经过昨年的44%降到了35%。可是，在限购令声明发布之后的数据统计标明，伦敦部分地区的高端房产迎来了国外买家的购买峰值，达到了五年以来的最高，因为恰巧许多高端房产扣头力度最大的时间。这些稀缺地区的高端房产此刻的价钱正处于低谷，增值后劲纷乱。在冉冉收紧的购房计谋和缩水的房间眼前，国外买家簇拥“抄底“也就不是件异事了。 

居外推选伦敦房源：摩天塔（Principal Tower）

摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。走路5分钟到利物浦车站，这里汇注4条地铁线、盛大火车线，及将在2019年进入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希想罗机场）。表情位于6万日常米的交易中心之中，亚马逊总部也位于此。这里也不乏阔绰店、米其林餐厅、多样咖啡馆和酒吧，让居民尽享城市活命便利。从摩天塔起程只需搭乘15分钟地铁可到达多所高级学府以及顶端计划机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政事经济学院。表情深受邻近白领和国际学生的可爱，相宜投资买家。 物业编号：32453518 点击检察房源信息

限得住吗？

在令东谈主垂涎的收益眼前，即等于伦敦政府出台了限购计谋，关于“不缺钱“的国外买家来说，短期来说不会有太大的影响。而是否大概真是让本国买家获益，也仍旧是未知数。

这次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋名额，关于伦敦的平均房价来说，35万英镑以下的屋子并未几见。也就是说，这个”限购令“关于国外买家来说，意旨并不大，暂时也莫得太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 暗示：“350,000英镑的圭臬关于伦敦来说一经极度低了。违抗，这一挨次可能会导致开垦商将房屋价钱定在这个基准线以上以销亡这一计谋的影响，变相激动房价高潮。这无疑是他（指伦敦市长）最厄运的决定之一。”

这次声明之后，部分开垦商也对此发表了想法。部分开垦商暗示，伦敦地区的大型房产开垦表情基本王人依赖于国外购房者，这些购房者大概在成就初始之前进行预购，匡助开垦商融资，有材干连接工程表情。

英国闻明房地产商Berkeley Group试验总裁Rob Perrins也暗示：“国际买家一直是伦敦市集的热切玩家，他们在表情开垦前就初始购买举止，这一系列举止也匡助了更多的廉租房和社区基础门径的成就。”

而与英国保守党关联的智库“鲍集团”（The Bow Group）对这项截至国外投资的建议则暗示扶直。在一份2015年的评释中透露，“鲍集团”暗示，自从环球边界内对房产的需求抓续高潮的技巧，供应端的连接计谋关于价钱的影响是渺不足道的，因此，关于面向国外购置方的限购是唯独一个大概戒指房价的挨次。

尽管各方关于“伦敦限购”的响应不一，这次限购是伦敦向环球国外买家所发出的一个信号。限购之后，关于是否会接济伦敦房价着落的趋势，又或者是有其他针对国外买家的限购挨次出台，亦然无法预期的。

英国行为一个进展国度，活命的便利和优厚性，教学资源的丰富和优质性，以及投资文告率的空闲性，王人使得英国成为国外投资的不二接管。濒临中国内地严格的限购计谋，中国买家也愈加惬心在国外进行投资，而房产投资又是其中最为空闲又具有增值后劲的接管之一。在咫尺看来，国外房地产市集受计谋的影响比拟小，大边界来说，王人是市集供需关系决订价钱变化；更进一步讲，国外房产关于活命方式的更新换代也曲直常要道的，不管是就子女的教学，如故园住环境而言，英国王人是一个上佳的接管。

 

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