文/乐居财经 徐迪

春节技术，丰科园北京隅西颂形式户型图发布。

面积段约为112㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有极少顶退户型。

对比此前公示的平面图发现，北京隅西颂进深超2米的内嵌阳台，不见了。拔帜树帜的是1.5米内嵌阳台+0.7米花池。

一般来讲，进深小于0.7米的花池不入计建面，看似营救面积多了，但在朔方城市来说，不可包入室内的开敞空间，诈欺率大打扣头。

南向双阳台，熟悉的配方，参考金茂璞逸丰宜、中海万泉寺地王，主城区可禁闭阳台的方法，最终仍是没能逾越1.8红线。

北京隅处所中关村科技园丰台园东区三期形式1516-60地块于2024年10月31日成交，由金隅嘉业27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指点价9万元/㎡。

11月底公示形式磋议打算决议；随后，金隅地产宣布将该地块打造为第二个北京隅系，案名定为“北京隅·西颂”。

12月12日，规自委发布对于该地块决议公示反应主见采信情况的晓示，称公示技术未收到公众反应主见。

1月6日，北京隅西颂获得确立工程磋议许可证。

“北京隅”是金隅地产最新住宅居品系，首个形式为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。

北京隅·西颂的速率只快不慢，从拿地到获得规证，该形式只用了两个多月时间。磋议打算过关后，下一步就可以绽放售楼处了。

把柄磋议打算决议公示，北京隅西颂总建面8.3万普通米，拟确立7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指点价，开发商可以作念增配的空间很充裕。

从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。

2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整王人切割，各楼栋之间相对独处，每一栋的采光和不雅景视线都不会很差。

居品打算上，飘窗+阳台+开发平台，三大增面积利器都有，得房率保守揣测90%，楼体南部双侧曲线，端户有270度的转角大阳台，部分使用率能逾越95%。

北京高品性住宅打算导则，对于阳台、室外花圃等户内空间赐与了明确撑捏。

据作假足统计，文献发布后，约有11个形式报规。

可以看到，通州形式冲突性出现阳台，而丰台的阳台方法更大了，然而包括金茂璞逸丰宜、中海万泉寺形式、建发金茂不雅宸，内嵌阳台进深均未逾越1.8米。

北京隅西颂的形式磋议决议顺利过关后，原认为会成为主城绝版的2米深大阳台楼盘，户型图一出，在阳台一项上，对比同区域的另外三个盘，已无显然上风。

丰台的4个新盘里，架空层亦然标配。

北京隅西颂主进口的1#、2#两栋都诞生了首层架空，可纵贯中央下千里庭院，连贯起来作念成泛会所，动线格外合理，一定进度上放大了使用空间。

还有一个小细节，北京隅西颂的下千里庭院不在小区进口，而放在了形式东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋比肩。

这就意味着夙昔如果作念成会所，对外营业没那么便利，算作本小区业主的私享配套，东说念主员更纯正，奥秘性相对更好一些。

同期，把平面图收缩来看，会发现这个下千里庭院的位置，刚好卡在近邻公园的中轴线上，这里如果开沿途门，景不雅打造时与公园作念出呼应交融，径直就能把这座和小区占大地积差未几大的公园酿成自家后花圃，足够可以PK丰和叁號院的大湖园林。

摆布配套来看，形式位于看丹街说念，地处南四环外，聚拢地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。摆布交易有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环等于天坛病院；

诠释注解配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，然而主打改善盘的话，学区资源也可以径直忽略。

比较苍凉的是有产业配套，丰台科技园算是所有区域里最拿得动手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，闻明的总部阿谀区。

东区三期咫尺在建中，但摆布城市界面可以，属于丰台比较纯熟的住区。北边的长幼区外立面斑驳，结构可以，窗户很大，刷刷墙还能看；

另有几个在建商办形式，主体结构也都苟简成形，展望来岁内能托付使用。

摆布在售新盘主若是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。

两个形式分辨于本年3月底和4月底开盘，销售指点价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，咫尺网签60套，成交均价约8.74万元/平米；中建云境838套房源，咫尺网签113套，成交均价约8.13万/平米。

去化情况一般，成交价也在迟缓走低，丰台的豪宅本年行情较前些年比拟还没缓过来，以价换量是当今大部分新盘的营销政策。

郭公庄这两个盘的降价空间未几，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是逾越6.8万/平，加上豪宅的建树，如果搞起价钱战，北京隅西颂上风要更大。

金隅地产本年拿地动手审定，三个形式都是底价成交，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑范围12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序形式，咫尺已获得预售许可，期房销售指点价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期形式1516-60地块，打造了第二个北京隅。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区校正形式FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售指点价6.2万元/平。