市集周期：2025年1月27日至2月2日
出品本领：2025年2月5日
出品东说念主：网房产北京
市集综述：本周（1月27日至2月2日），受春节假期影响，北京新址、二手房住宅网签量大跌。具体来看，新址住宅网签套数环比下落97.13%，二手房住宅环比下落97.5%。
计谋方面，《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》细致批复；地盘市集方面，大兴发展23.2亿元摘得大兴经开区0021等地块。
数据端：
本周（1月27日至2月2日）北京市集新建商品房网签32套，环比下落97.96%；面积约0.37万平淡米，环比下落97.43%。其中，新建商品房住宅网签21套，环比下落97.13%；成交面积约0.3万平淡米，环比下落96.71%。单日网签方面，1月27日最高，新建商品房住宅网签套数为14套。
2025年1月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年1月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（1月27日至2月2日）累计网签94套，环比下落97.35%；面积约0.91万平淡米，环比下落97.14%。其中，二手房住宅网签78套，环比下落97.5%；成交面积约0.83万平淡米，环比下落97.15%。
2025年1月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年1月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积
春节长假本领（1月28日-2日4日），北京新建商品房网签24套，网签面积2537.16平淡米；其中住宅网签15套，网签面积2161.29平淡米。二手房网签4套，网签面积283.77平淡米；其中住宅网签3套，网签面积254.6平淡米。
北京春节长假网签数据一览表
尽管1月临了四天属于春节假期，但整月成交情况仍有亮点。具体来看，新建商品房共成交7276套，网签面积约72.84万平淡米。新建商品房住宅成交总套数为2743套，与2024年春节月2月比较，大幅增长76%；网签面积约33.98万平淡米。
二手房累计成交13940套，网签面积约125.48万平淡米。其中二手房住宅成交总套数为12480套，与2024年春节月2月比较，大幅增长97%；网签面积约116.99万平淡米。
2023年1月-2025年1月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
计谋端：
寰宇计谋
广东省及深圳市估计部门：保抓万科融资限制总体清醒
1月27日下昼，万科企业股份有限公司连发5条公告，波及年报预报、高管变更、面容转让等现实。
在万科计划束缚团队转移充实之际，广东省及深圳市估计部门、金融机构负责东说念主示意，全力支抓企业稳健贬责风险，保抓万科融资限制总体清醒，助力企业抓续健康发展。
苏州购宅券税补贴计谋接续至2025年
1月27日，苏州市自2024年执行购宅券税补贴计谋以来，灵验平缓了住户购房包袱。为进一步炫耀住户的住房需求，苏州决定在全市范畴内优化并接续购宅券税补贴计谋。
其中，对购买新建商品住房的家庭提供50%的契税补贴，最高不卓绝房屋契税计税依据的1%，该计谋将抓续至2025年3月31日。
北京计谋
《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》批复
1月27日，国务院批复快活《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》。批复明确，按照主体功能定位，构建故意于有序疏解北京非皆门功能的空间花样，深入京津冀地区协同发展，增强区域全体竞争力和轮廓承载力，深度融入共建“一带一说念”。
批复条款，紧紧牵住疏解北京非皆门功能这个“牛鼻子”，赞助皆门功能区域优化布局。北京市驻足“四个中心”开采，加强控增量和疏存量相蚁合，股东城市功能重组优化，提高北京城市副中心对皆门功能的功绩保险材干。
地盘端：
大兴发展摘得大兴经开区0021等地块
1月27日，北京地盘市集迎来1月第四场，亦然春节前临了一地点盘出让动作。本次土拍波及1宗住宅地块，即大兴区大兴经济开采区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块。
据悉，该地块仅获大兴发展盛业1家房企报价。最终，该地块由大兴发展盛业以23.2亿元底价摘得，成交轮廓楼面价约19895元/㎡。