2024年，上海总价300万以下的“老破小”成交占比达约48%，若放大至总价500万以下的二手房，占比高达约75.7%。 除了成交占比的进步，资格前几年的超跌后，上海老破小价钱渐渐企稳。徐汇、浦东等区域因学区上风和交通便利性，价钱当先回暖。 不外，买老破小也需从自己需求启程，这里大鲨鱼给出3点提出： 尽量买在中环内，远郊老破小慎选。奉贤、金山等远郊区域穷乏产业和东说念主口复旧，流动性差，易成“财富陷坑”。 警惕无旧改预期的老房，无学区、无配套、无旧改打算的“三无”老破小，可能进一步贬值。 尽量挑选房龄在90年代以后的，房龄太老的屋子，因配置年代不同，主体结构可能会存在一定的安全隐患。