作家：DAVE SPOONER （大纪元记者文济民编译）投资房地产最需要凝视什么事？买屋子的工夫有一些蹙迫身分要考量，有些东谈主可能不太了了。

了解这些身分你才气判断一些问题，比如买屋子来出租合算吗？简略这笔投资会不会赢利？

以下是影响房产价值的6大身分，以及买屋子出租时该知谈的事。

1. 地点

如若你对房地产这一滑很熟，可能听过这句理论禅：“地点、地点、地点”。事实标明，一个房产能否用来出租赢利，地点完全是最蹙迫的身分。

租客挑选屋子地点时，除了琢磨城市，也会琢磨是否有以下环境：

• 好的学区

• 绿化的环境

• 临近大家运输的场所

• 有杂货店和零卖店的场所

• 有餐馆和卖食品的场所

这些齐是决定全体房产价值的蹙迫条款。好的社区应该要得当步碾儿、有便民的步调，以及让东谈主感到温馨与安全。天然，有三个小孩的租客与一双退休爱妻厚爱的重心可能不同。是以在寻找地点时，你就最要从各式条款中去衡量，寻求最好均衡点，找到往后可以保值的地点。

2. 投资方针

每个投资客买房出租，有不同的方针与筹谋，有以下几种可能：

• 自住兼出租：我方住一个房间，把其它房间出租。

• 恒久抓有：买下来行动恒久财富。

• 旧屋立异：把屋子买来整修之后再脱售收货。

• BRRRR战略：买低于市价的旧屋子（Buy），加以修缮（Rehab），然后出租（Rent），典质、再行贷款（Refinance）套现，再寻找下一个筹谋重迭上述历程（Repeat）。

并非每一种投资筹谋齐得当通盘市集，举例，BRRRR战略只适用于有大批低于市价房屋的场所。你的投资筹谋必须得当你领受的市集，这少许很要害。

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3. 现款流

思买房出租的投资东谈主，着手要琢磨的便是能否有正的现款流。你的房钱收入必须足以抵掉每月的典质贷款、修缮费、保障费等开支。

购屋之前，要计较一下投资报恩率：用你每年的房钱收入除以购屋资本。10%或10%以上的投资报恩率就算可以了，这默示你的现款流不仅可以打平，还有意润。

4. 增值空间

增值的涵义很广，包含几个身分。一般说的增值是指房产价值会随工夫加多，你抓有房屋越久，房产价值天然越高；但你也可以砸一笔钱整修房屋（举例加多一间浴室、立异厨房、换新屋顶等等），“将就”房屋增值。

房屋增值得够多，不仅拉高净值，以后出售利润较高，也会改善你的现款流。房屋价值越高，房钱就可以收越多，这么你就有更多资金可以行使，去作念一些短期投资。

5. 卧房与浴室

以合并个市集来看 ，宜居空间大的屋子总比宜居空间小的屋子价值高。宜居空间是指日常生存中得当东谈主待的空间、有暖气且透风细致的空间，举个例子，壁橱就不是宜居空间，而有适合配备的地下室便是宜居空间。

以下空间越大越多，房屋就越值钱：

• 卧房

• 浴室

• 厨房

• 泊车位或车库

• 院子

6. 屋龄与屋况

许多东谈主买屋子齐思要找最新、最当代化的房屋，省得要平日维修。因此屋龄和屋况就成了房产价值与房市交往的蹙迫身分。

租客和购屋者思要的是：

• 最新型委果立遐想（除非房屋具有历史价值）

• 最新型的暖通空调系统（HVAC）与屋顶

• 最新型的电器

• 优好意思的外不雅（curb appeal）

许多东谈主心爱即刻入住式房屋（turnkey properties），即不需大修或讳饰即可入住的房屋。买即刻入住式房屋诚然头期款较高，但买来出租却能收较多房钱。列一张购屋清单可能会有匡助，把你思买的房屋的步调、性格、价钱写下来。

回到原始问题：我该不该买房投资？这要看你要买什么样的屋子、房市情况何如，还有你的方针是什么。不管你决定何时投资、到那儿投资，齐可以参考上述6项身分，找到可以保值的房地产。

原文： The Top 6 Factors Affecting Investment Property Value 刊于Entrepreneur网站。

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包袱剪辑：沈少棋