2024年3月以来，中央及监管部门捏续开释稳商场积极信号，各地需求端撑捏政策有望加速跟进。跟着央行2月史上最豪恣度降息力度的传出，房贷降息的来到史上最低。而行为各大房企积繁重仓的西安楼市，又会在刚刚遗弃的一季度激起怎么的浪花？

咱们从西安楼市中各大房企一季度信得过的销售事迹和拿地发扬，不错考查一番。

底下将具体揭晓：

数据阐发：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-3月31日历间销售的商品房为统计口径，主要依据

中指数据CREIS（点击观望）在西安的销售监测数据，并参考当期总体策动情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的代建样子，由企业提供干系施展文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本论说仅供参考，课题组不合使用论说过头施行所激励的任何径直或盘曲升天承担背负。

阐发：房企拿地房数据领域包含以2024年1月1日-3月31日历间招拍挂及收并购地盘，以中指地盘数据库西安全境行为监测对象，可售型物业地盘为圭臬，一级地盘斥地及产业、文旅等用地不予统计。榜单为中指究诘院笔据干系地盘成交数据算所得，关于少数莫得在监测领域内的样子，由企业提供干系施展文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本论说仅供参考，课题组不合使用论说过头施行所激励的任何径直或盘曲升天承担背负。

阐发：代建领域数据所以松手2024年3月31日的可售商品房样子累计统计为口径，主要依据

中指数据CREIS（点击观望）在西安的监测数据；关于少数莫得在监测领域内的样子，由企业提供干系施展文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本论说仅供参考，课题组不合使用论说过头施行所激励的任何径直或盘曲升天承担背负。

【榜单点评】

·头部房企销售事迹逆势高潮，国央企成为楼市结识器

笔据中指究诘院监测高慢，西安TOP10房企2024年一季度竣事总销售额卓越267.1亿元，和客岁TOP10企业销售额总数237.5亿比拟，2024年一季度TOP10企业销售额不降反升。

绿城中国在2024年头辘集发力，全城22盘联动，以55.6亿元、28.5万㎡总事迹，夺得销售榜双料榜首，同比客岁增长幅度高达109%。

招商蛇口2024年在”聚焦中枢城市“基础上握住重仓西安，以36.1亿元的销售事迹，夺得榜单亚军，同比客岁增长37.78%。其中招商天青雲墨样子拿地3.5个月就竣事了样子入市，开盘劲销7.39亿。

保利发展行为2023年西安房企中的拿地冠军，本年天珺、云谷天汇等样子不绝发力，助力其事迹增长70.65%，商场面位不绝自在，保捏了2024年一季度季军地位。

·拿地榜央企领衔，房企方式不绝分化

频年来，各大央企一直在西安地盘商场上比较活跃，其中以中海、中铁建、招商、保利等捏续滥觞，一样拿地。

中铁建房地产

捏续深耕西安，不仅在曲江大明宫、高新丝路软件城、港务区均斥地了超2个以上的样子，况兼本年又在港务区不绝加码。3月份以8.35亿元拿下了港务区69亩地块，也成为继西派璟悦、西派麟悦之后，中铁建在港务区的第三个样子。

中国能建

首进西安，中国动力旗下的能建城发联袂西北建投，通过产业配套住宅用地的神志，生效竣事落地西安。能建城发前身为中国葛洲坝集团房地产斥地有限公司，连气儿数年名列中指究诘院中国房地产百强企业。

中建丝路

联袂同为中国建筑旗下的中建六局，在幸福林带板块摘得产业配套住宅用地，将来将落地中建西北创研中心样子过头配套住宅。2024年，继中建悦庐之后，中建六局联袂中建丝路在再次打造新样子。

·代建解围，带动业务发展

代建行为房地产行业新蓝海，频年来捏续受到西安房地产企业关怀。尤其近两年来，西安场所城投公司拿地后和头部房企构成代建样子入市销售，培植市面上不少热销样子。

绿城处理

以386万㎡、13个样子标代建领域位列代建领域榜首位，遥遥起初第二名。布局“轻重并举”政策，代建对绿城孝顺了领域不小的销售事迹。

旭辉建管

行为头部房企生效转型的代表，在西安以旭辉国宸府、旭辉铂樾万境、郅辉曲江样子等领衔西安代建商场。

朗诗绿色处理

布局西安邻近区域，频年来连气儿推出朗诗渭城府、百贤庭、朗诗乐府、天空栎阳府等代建样子，深耕西安商场。

现在，大宗房企为近两年新确立的代建平台，样子革新为销售尚需时刻。将来，打造专科化代建武艺将成为房地产代建发展趋势之一，通过自己品牌影响力进一步向外延长，将代建业务行为自己新增长点。

【商品房商场】

笔据中房指数系统百城价钱指数监测，2024年3月，世界100个城市新建住宅平均价钱环比高潮0.27%，同比高潮0.82%。从涨跌城市个数看，43个城市环比高潮，加价城市数目有所增加。其中西安涨幅较小，新建商品住宅价钱指数环比高潮0.03%，同比涨幅高潮2.29个百分点。

图：2024年3月世界百城价钱指数涨跌幅

数据来源：中国房地产指数系统

一季度，西安各大斥地商为“金三”事迹冲刺，楼市供应超客岁同期。据中指究诘院西本分院监测，2024年1-3月西安商品房意向登记平台共伸开81次样子登记，近1.25万套房源入市，较客岁同期比拟房源数高潮15.44%。其中纯新楼盘供应量捏续上升，一季度就有20个纯新盘上市。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

数据来源：中指究诘院监测

从一季度楼盘的登记情况来看，有11个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，同比客岁同期情况基本肖似。全体上，供求均衡不绝改不雅，供应房源数目和登记东谈主数之比捏续改善，基本接近1：1。同期，中签率有所抬升，从客岁的25.15%高潮至37.78%。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

数据来源：中指究诘院监测

【地盘商场】

2024年头陕建、金茂、中铁建、龙湖等重仓西安的房企积极补货，为保住起初商场面位握住扩储。同期政府也忠诚满满，拿出不少优质宅地插足商场。尤其浐灞外洋港、高新手艺产业斥地区等热门板块竞争强烈。

3月底西安高新区最新遗弃的一场土拍中，中海地产、保利发展过程重重格杀，终于从招商蛇口、龙湖集团等八家竞争敌手均划分抢得GX3-35-33、GX3-24-9地块，溢价率划分达到了12.46%和14.26%。同期，其他斥地商也纷纷布局浐灞外洋港。笔据CRIES中指数据库监测，仅本年大悦城控股、中铁一局、中铁建房地产等一众央企落子浐灞外洋港。浐灞外洋港总成交规划建面占西安住宅用地成交量的38.35%，成为西安本年供应的饱和主力。

笔据CRIES中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产斥地用地土拍揽得地盘出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居世界第三。

其中，2024年1-3月，西安共推出23宗住宅用地，规划建面系数293.8万㎡；成交26宗住宅用地，总规划建筑面积系数370.59万㎡，成交楼面价6669元/㎡。

图：2023-2024年西安住宅用地商场供销情况统计

图：2023-2024年西安商办用地商场供销情况统计

商场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-3月，西安共推出17宗商办用地，规划建面系数31.03万㎡；成交17宗商办用地，规划建面系数42.48万㎡，成交楼面价1891.21元/㎡。

【将来趋势】

跟着2024年3月住建部在西安召开世界保险性住房建筑使命现场会，西何在“东谈主、房、地、钱”四个方面进行的久了探索和扩充也曾初具成效，“商场+保险”的住房供应体系慢慢酿成。将来，在中央“舒服住户刚性住房需乞降种种化改善性住房需求”条目下，西安楼市政策优化行将插足新一轮发力期，楼市预期改善指日而待。

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百强究诘系列

2024中国房地产百强企业究诘论说

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业究诘论说

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业究诘论说

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

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政策解读

2024政府使命论说：标本兼治化解房地产风险，加速构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提议房地产白名单样子约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：瞩目商场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：场所两会泄漏了楼市哪些要害信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策追踪论说（2024年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html

?企业究诘

2024年1-2月中国房地产企业销售事迹名次榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html

2024年1-2月世界房地产企业拿地TOP100名次榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html

债务重组进展加速，行业风险化解插足新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

?房地产商场

2024年2月中国住房租借企业领域名次榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69698.html

春节新址商场发扬鄙俗，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产样子白名单来了！（附中指样子参考圭臬）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市发扬鄙俗，40城新址销售面积较客岁假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

?指数究诘

中国房地产指数系统百城价钱指数

论说（2024年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69290.html

?物业究诘

2024年1-2月中国物业就业企业新增合约面积TOP50

https://www.cih-index.com/report/detail/69649.html

2024年1-2月-中国物业就业企业品牌传播榜单

https://www.cih-index.com/report/detail/69648.html

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