在畅达性眼前，价钱涨跌根柢微不足道。毕竟，无法变现的钞票便是伪钞票。

而南京一批小区，价钱固然是真降了，但卖亦然卖疯了！其中，最狠的便是金陵湾和王府园，3年房价缩水2.3万/㎡，但伴跟着降价的，是爆发式的成交……

今天，咱们统计了近90天南京成交量TOP 10小区，其中，眉月湖的紫杨佳园一直霸榜，价钱到位后随便成交；饱读楼一代神盘恒盛金陵湾，近3个月成交35套；江宁的万科金域蓝湾近3个月成交34套，价钱稳在3.6万+。

正所谓，撇开挂牌量说成交量都是耍流氓。紫杨佳园挂牌量比恒盛金陵湾少一半，成交量却差未几，紫杨佳园如实有点东西。

紫杨佳园

这是一个很神奇的小区，在很长一段时天职，惟有统计90天成交TOP榜单，就险些都有ta，况且名次都很靠前。

在近期的成交情况中可以看到，小区的成交单价基本在1.4-1.7万/㎡之间。

若是咱们把时分轴拉长，约略显明看到，小区是名副其实的“以价换量”。

成交均价方面，自2021年23778.9元/㎡到顶后，年年下落，当今成交均价约15680.5元/㎡，3年已缩水超8000元/㎡。

而成交量却天壤悬隔，自2022年启动爆发式增长，增速显明高于2018-2021的楼市红利期。说白了，当今的价钱也没啥水分了，要道有东谈主接盘，东谈主还不少，便是最剖析的底部。

紫杨佳园位于秦淮区眉月湖，是个6000多户的大盘，建于2013-2019年，房龄不算太老，要道是配有电梯，措置了许多东谈主的要道痛点，亦然跟其他长幼区相差别的显明小数。

小区外立面宝贵得可以，莫得经常老破小常见的斑驳零散等迹象。

小区内的生计规律都全，车辆有序地停放在谈路双方。小区全体环境还算可以，充满了浓浓的焰火气。

王府园

王府园，固然名次没进前三，但其挂牌量比第三名的万科金域蓝湾少了100多套，但成交量只比后者少一套，畅达性很强。

成交均价方面，小区卖到最高价的技能是2021年，彼时的成交均价约6.55万/㎡，当今则跌到了4.23万/㎡，3年时分下降了约2.3万/㎡。

不外，也便是房价开降的那一年启动，成交量激增，从一年56套变为当今的一年100多套。尽管如今的学区房光景也曾不如从前火爆，但惟有价钱到位，畅达性依然很强。

王府园位于秦淮区慧园街与锦绣坊交织处，与夫子庙地铁站直线距离约400米，地处主城，地舆位置优胜。

据悉，王府园小学学区是慧园街小学，后期可直升钟英中学。

小区是20世纪90年代傍边建成的，之前也曾出新过。小区一大亮点在于有一整条交易街，得志生计需求。

小区内部有个小广场，足下便是社区病院，生计便利。

恒盛金陵湾

恒盛金陵湾一直是南京神盘的代表，既有河西的地段，又有学区资源的加捏，简直是许多东谈主的白蟾光。

但自2021年创下8.8万/㎡的最高价纪录之后，价钱也曾在近一年盘旋到4万+。

轮廓来看，成交均价方面，2021年是7万/㎡、2022年是6.2万/㎡、2023年是5.8万/㎡，2024年是4.7万/㎡，险些是每年缩水大几千一平，3年缩水2.3万/㎡。

不外，和下落的房价相悖，成交量实打实迎来了随便期间。这种成交量的激增，就从2021年启动了，都快涨成一条进取的直线了。

恒盛金陵湾，位于河西北板块，是河西龙江期间的早期豪宅代表，为树东谈主双学区房。

小差别南北区，多为超高层蓄意，部分可不雅江景，下楼便是滨江步谈，生态环境较好；同期，金陵湾离在建的9号线三汊河站约400米，与4号线龙江站1.6公里；小区自配约3万方交易，左近还有新城市广场、江苏省妇幼保健院、南京医科大学附庸病院等，配套都全。

小区的上风很显明：河西的顶尖城市资源+优质西席资源，极端合乎既有学区需求，又注意居住自得的东谈主。

万科金域蓝湾

2021年底，万科金域蓝湾业主曾对比4万+/㎡的翠屏诚园，喊涨6万/㎡。固然之后的挂牌价并未达到这个价钱，不外如实有不少靠拢5万/㎡，致使进取5万/㎡。

不外，小区成交价并莫得太大的涨幅，依然平稳在4万/㎡傍边。到2023年，小区房价显明下调，很少有出现4万+/㎡的房源，年底也曾跌破了3万/㎡。

抛开个别特等房源，本年以来，小区成交价基本在2.6-3.1万/㎡，比拟起当初4万+/㎡的房价，如今动手，简直香拥了。

更何况万科金域蓝湾的地段可以，小区位于江宁九龙湖，东临秦淮河，北临牛首江山，南望方山，周围当然资源丰厚。

技俩定位为稀缺高品性社区，自得景不雅豪宅，容积率2.0。

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