中指酌量院的最新数据表示，1月，房地产企业债券融资总数为509.8亿元，信用债、ABS还是融资主力，债券融资利率同比下跌。值得瞩方针是，1月，民营房企发债范围显赫增多。

　　从融资结构来看，1月，房地产行业信用债融资261.6亿元，占比51.3%；ABS融资248.2亿元，占比48.7%。

　　从信用债融资来看，1月，民营房企发债范围显赫增多。月内，共有4家民营和夹杂统共制房企完成信用债刊行，离别为绿城、滨江集团（002244）、好意思的置业、新但愿地产，刊行总金额39亿元，比旧年1月增多了14.6亿元。

　　其中，1月23日，好意思的置业集团生效刊行2025年度第一期中期单据，内容刊行金额达到15亿元，期限为5年。该期单据的刊行利率为3.00%，召募资金用途方面，好意思的置业集团操办将15亿元召募资金中的7.50亿元用于格式竖立，另外7.50亿元用于补充流动资金。1月13日，新但愿地产生效发步履期五年的2025年第一期中期单据，该期单据刊行总数为8亿元，票面利率2.84%。召募资金用途为拟用于偿还刊行东谈主债务融资器具利息、格式竖立和补充流动资金。

　　中指酌量院指出，好意思的置业、新但愿地产中期单据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，因循民企发债的“第二支箭”握续落地，且债券期限均长达五年，对补充流动资金、优化金钱欠债表有一定积极深嗜。

　　另外，1月，始创、中交房地产、华发股份（600325）等央国企刊行信用债，刊行总数离别为20亿元、17亿元、15.8亿元。1月短期融资券占比拟上月显赫下跌，带动信用债平均刊行年限增多至3.48年。

　　从ABS融资来看，1月，ABS刊行范围为248.2亿元，其中，CMBS/CMBN是刊行范围最大的一类金钱证券化居品，占比达44.9%；其次是供应链ABS，占比为28.5%；保险房、类REITs占比离别为14.9%、11.6%。

　　从融资利率来看，1月债券融资平均利率为2.93%，同比下跌0.36个百分点，环比高涨0.13个百分点。其中，信用债平均利率为3.48%，同比高涨0.25个百分点，环比高涨1.0个百分点；ABS平均利率为2.36%，同比下跌1.09个百分点，环比下跌0.77个百分点。

　　中指酌量院指出，全体资金本钱下行配景下，房企融资轮廓平均利率握续镌汰，但1月个别央国企、夹杂统共制企业发债拉高了信用债融资本钱，因此债券融资平均利率较上个月略有增多。

　　从典型房企债券刊行来看，1月，苏州高新刊行金额最高，达26.2亿元，且融资本钱最低，平均融资利率1.8%，苏高新、中华企业（600675）融资本钱亦较低，离别为1.8%、1.9%。